Haus zu kaufen in Neuhof-Giesel

Das Objekt

Fertige Renditeobjekte glänzen vielleicht auf dem Papier, aber die echte Marge machen Sie im Einkauf und in der klugen Entwicklung. Wenn Sie als Investor bereit sind, solide Bausubstanz strategisch aufzuwerten, anstatt teure "Rundum-Sorglos"-Pakete zu kaufen, dann ist dieses Projekt Ihr nächster Hebel für starken Cashflow.

In 36119 Neuhof-Giesel erwartet Sie eine ehemalige Bankfiliale (Baujahr 1993) mit ca. 305 m² Gesamtfläche. Aktuell ist das Gebäude als Dreiparteienhaus aufgeteilt. Die wahre Rentabilität liegt jedoch in der Zukunft: Umfangreiche Sanierungspläne, um das Erdgeschoss aufzuteilen und ein profitables 4-Parteien-Haus zu entwickeln, liegen bereits fix und fertig in der Schublade. Ihr größter Zeitvorteil: Die ca. 140 m² große Erdgeschosseinheit sowie die rechte der beiden Dachgeschosswohnungen (ca. 75 m²) stehen bereits komplett leer. Sie können ohne langwierige Mieterverhandlungen am ersten Tag nach der Schlüsselübergabe mit den Umbaumaßnahmen starten.

Dieses Haus erfordert Vision und Bau-Management. Das Erdgeschoss verlangt nach einer kompromisslosen Kernsanierung. Auch die Fassade benötigt ein neues optisches Finish.

Genau hier liegt Ihr Profit. Die massive Grundsubstanz ist intakt – Sie kämpfen hier nicht mit Altbau-Tücken der Vorkriegszeit. Da die Pläne für die vierte Einheit schon vorliegen und zwei Einheiten bereits entmietet sind, überspringen Sie die mühsamsten Phasen der Projektentwicklung. Sie investieren gezielt in den Ausbau und maximieren im Anschluss durch die Neuvermietung von vier Einheiten konsequent Ihre Rendite.

Lassen Sie uns bei einer Besichtigung vor Ort prüfen, wie schnell Sie dieses Objekt in Ihr profitabelstes Asset verwandeln. Kontaktieren Sie mich noch heute.