Das Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit modernisierter Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1961 erbaute Haus bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen ausgebauten Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 685 m².
Dieses Zweifamilienhaus ist technisch weit fitter, als es die Statistik vermuten lässt. Das Dach wurde 2020 umfassend energetisch gedämmt. Kombiniert mit der hochmodernen ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher genießen Sie hier Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem wurden die gesamte Wasser- und Abwasserinstallation (2020) sowie die Elektrik und die Heizungsrohre im gesamten Haus (2020) bereits für Sie überarbeitet.
Die größte Sorge beim Hauskauf heute sind unkalkulierbare Sanierungskosten für Leitungen, Heizung oder Dachdämmung. Wer ein „günstiges“ unsaniertes Objekt kauft, unterschreibt oft einen Blankoscheck für Handwerkerleistungen, die heute kaum noch planbar sind.
Hier übernehmen Sie ein Objekt mit absoluter Transparenz. Die Badezimmer im Erd- Ober- und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2022 vollständig erneuert.
Erdgeschoss: 3 Zimmer; Modernes, offenes Wohnen mit Kochinsel (hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten), Essbereich und zwei Schlafzimmern und einem Specksteinofen im zentralen Flur.
Obergeschoss: 3 Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten) , 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Ein autarkes Refugium mit ca. 35 m² Nutzfläche, 3-fach-Verglasung und eigenem Badezimmer mit Wanne.
Das zusätzliche Highlight für Bastler und Autoliebhaber: Eine massive Doppelgarage mit eigener Werkstatt bietet den Platz, den Sie woanders schmerzlich vermissen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr persönliches Exposé und einen Termin vor Ort.
