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Das Objekt

Dieses KfW 55 Effizienzhaus ist die Kapitalanlage, nach der Sie gesucht haben! Der hochwertige Neubau mit vier modernen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² wird Anfang September 2025 schlüsselfertig übergeben. Profitieren Sie von der degressiven AfA gemäß dem Wachstumschancengesetz und sichern Sie sich attraktive Steuervorteile durch die Sonderabschreibung in den ersten Jahren!

Die durchdachte Aufteilung der vier Wohneinheiten garantiert optimale Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen:

Wohnung 1 im EG (ca. 82 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang
Wohnung 2 im EG (ca. 61 m²): Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang
Wohnung 3 im DG (ca. 70 m²): Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Ausbaupotential im Spitzboden
Wohnung 4 im DG (ca. 68 m²): Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Ausbaupotential im Spitzboden
Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie praktische Abstellräume. Die Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu Terrasse und Garten, während die Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Dachterrassen überzeugen. Zusätzlich steht für jede Wohnung eine separate Nutzfläche von ca. 4 m² zur Verfügung.

Die erstklassige Ausstattung dieses Neubaus umfasst eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+), komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen und eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert einen sofortigen Mietertrag ohne Renovierungsaufwand. Optional können Stellplätze für je 5.000 Euro erworben werden – ein weiteres Plus für die Vermietbarkeit.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch das Wachstumschancengesetz profitieren Sie von der degressiven AfA und können zusätzliche Sonderabschreibung in den ersten Jahren geltend machen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese zukunftssichere Kapitalanlage mit Erstbezug September 25.

Objektdaten

  • Objektnummer

    131

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Hünfeld / Oberrombach

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    2

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 281 m²

  • Nutzfläche

    ca. 23 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.099.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 281 m²
4 Wohnungen (ca. 82 m², ca. 61 m²,ca. 70 m², ca. 68 m²)

Wohnung 1 im EG (ca. 82 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang
Wohnung 2 im EG (ca. 61 m²): Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang
Wohnung 3 im DG (ca. 70 m²): Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Ausbaupotential im Spitzboden
Wohnung 4 im DG (ca. 68 m²): Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Ausbaupotential im Spitzboden

Fußbodenheizung
jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wohnungseingang-kein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus
Terrassen/Dachterrassen,
Gartenanteile bei EG-Wohnungen
zusätzliche separate Abstellräume außerhalb der Wohnung
Schlüsselfertig,
Erstbezug ab September 2025
KfW 55 Effizienzhaus-Bauweise
6 Stellplätze a 5.000€ verfügbar

Grundrisse

Sonstige Informationen

Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, existiert noch kein Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Pflicht nach § 16 EnEV wird der Bauherr spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes nachkommen.
Das Bauvorhaben wird entsprechend dem Energiestandard Energieeffizienzhaus 55 (Stand 05/2021) erstellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Oberrombach bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich ideal für Menschen eignet, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Region besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung. Naturfreunde und Aktivurlauber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Naturpark Hessische Rhön bietet darüber hinaus zahlreiche Wanderwege und beeindruckende Panoramen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Das Zentrum von Hünfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Fulda, Kassel oder Frankfurt bequem zu erreichen sind. Zudem verfügt Hünfeld über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten.

In Oberrombach genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und sicheren Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Komfort – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

-nächste Bushaltestelle 0,05 km
-Autobahnauffahrt A 1,0 km
-Kindergarten: 2,3 km
- Grundschule: 1,7 km
- Realschule: 6,8 km
- Gymnasium 6,8 km
- Bahnhof Hünfeld 7,1 km
- Einkaufsmöglichkeiten 1,7 km
- Zentrum Hünfeld 7,5 km

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