Zum Inhalt springen

Das Objekt

Auf rund 70 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Den krönenden Abschluss bildet ein sonniger Südbalkon.

Das wahre Juwel dieser Immobilie: Ein großzügiger Spitzboden mit beeindruckenden 23 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von drei Metern. Dieser vielseitige Bereich bietet Ihnen die Freiheit, ein drittes Zimmer zu gestalten – sei es als Home-Office, Atelier oder Gästezimmer. (Die Vorbereitung für den Ausbau ist bereits erfolgt, eine Fertigstellung nach Ihren individuellen Wünschen ist gegen Aufpreis realisierbar.) Ein weiterer, ca. 3,2 m² großer Abstellraum außerhalb der Wohnung ergänzt das umfassende Platzangebot.

Ihr Einzug in dieses schlüsselfertige Erstbezugsdomizil ist bereits für November 2025 vorgesehen.

Diese Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen. Von der behaglichen Fußbodenheizung über den privaten Eingang bis hin zum separaten Abstellraum – hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Ihr eigener Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein. Darüber hinaus profitieren Sie dank der zukunftsweisenden KfW 55 Effizienzhaus-Bauweise nicht nur von einem nachhaltigen und energiesparenden Lebensstil, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen*.

Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit in eine zukunftssichere Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich näherzubringen!

*Das kürzlich verabschiedete Wachstumschancengesetz eröffnet neben den ökologischen Vorteilen auch die Option einer degressiven Sonderabschreibung. Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche steuerliche Beratung stets durch einen qualifizierten Steuerberater erfolgen sollte.

Objektdaten

  • Objektnummer

    15700

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Hünfeld / Oberrombach

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 68 m²

  • Nutzfläche

    ca. 27 m²

Preise

  • Kaufpreis

    279.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Lust-Wasser

  • Endenergiebedarf

    28,70kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

28,70kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Großzügiges Raumangebot:
Rund 69,7m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 23 m² flexibel nutzbare Fläche.
Durchdachte Aufteilung:
Einladendes Schlafzimmer und geräumiger Wohnbereich
Vielseitiger Spitzboden:
Ca. 23 m² Nutzfläche im Dachgeschoss – ideal als Home-Office, kreatives Atelier oder Gästezimmer. Der Ausbau ist vorbereitet und kann optional gegen Aufpreis fertiggestellt werden. Eine Treppe wird ebenfalls noch von Verkäuferseite eingebaut.

Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen.

Eigener Eingang für maximale Privatsphäre.
Einladender Südbalkon für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum:
Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Schlüsselfertige Übergabe der Immobilie.

Geplanter Erstbezug ab November 2025.

Modernes KfW 55 Effizienzhaus für niedrige Energiekosten.

Ein Stellplatz kann optional für 5.000 € erworben werden.

Sonstige Informationen

Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, existiert noch kein Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Pflicht nach § 16 EnEV wird der Bauherr spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes nachkommen.
Das Bauvorhaben wird entsprechend dem Energiestandard Energieeffizienzhaus 55 (Stand 05/2021) erstellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Entfliehen Sie dem hektischen Rhythmus der Stadt und finden Sie Ihr persönliches Refugium in Oberrombach. Hier, wo die Natur noch spürbar ist und der Alltag entschleunigt, erwartet Sie eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die beruhigende Idylle ländlicher Weiten und die unverzichtbare Nähe zu allen modernen Annehmlichkeiten. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil verspricht.

Trotz dieser wohltuenden Ruhe sind Sie bestens vernetzt. Das Zentrum von Hünfeld erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine lebendige Vielfalt: charmante Boutiquen, einladende Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, sowie ein reiches kulturelles Angebot. Auch für die Bildung und Versorgung Ihrer Familie ist bestens gesorgt: Kindergärten, Schulen aller Stufen und umfassende medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Für Berufspendler ist diese Adresse ein wahrer Glücksgriff. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Metropolen wie Fulda, Kassel oder Frankfurt. Zudem bietet der Bahnhof Hünfeld regelmäßige Zugverbindungen, die Ihnen eine flexible und stressfreie Mobilität garantieren. Ihre wertvolle Zeit verbringen Sie nicht im Stau, sondern im Kreise Ihrer Liebsten oder in der Natur.

Oberrombach steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer sicheren und harmonischen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen tiefgehender Entspannung und dem Komfort einer durchdachten Infrastruktur. Es ist ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen – ein Zuhause, das Ihre Seele berührt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Bushaltestelle: Nur 50 m
Autobahn A7: Ca. 1,0 km
Kindergarten: Ca. 2,3 km
Grundschule: Ca. 1,7 km
Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium): Ca. 6,8 km
Bahnhof Hünfeld: Ca. 7,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 1,7 km
Zentrum Hünfeld: Ca. 7,5 km

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Verena Reiter

Geschäftsführerin

0661-9012870 info@reiter-immobilien.net

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form