Petersberg: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten-Paradies, Süd-Terrasse, Garage & Ausbaureserve

Haus zu kaufen in Petersberg

Petersberg: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten-Paradies, Süd-Terrasse, Garage & Ausbaureserve

Das Objekt

Sie suchen kein Projekt, sondern ein fertiges Zuhause, in dem Sie entspannt den Feierabend im Grünen genießen können?

In ruhiger Lage zentral in Petersberg erwartet Sie ein echtes Schmuckstück. Hier wurde mit Liebe zum Detail investiert: Das Haus wurde zwischen 2001 und 2024 umfassend saniert. Das Herzstück ist Ihr privater Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte, der perfekte Ort für Grillabende oder zum Entspannen. Genießen Sie den Fernblick über Petersberg vom sonnigen Südwest-Balkon im Obergeschoss oder Ihr Frühstück direkt auf der großzügigen Südterrasse mit Blick ins Grüne.

Die offizielle Wohnfläche von 81,6 m² wirkt auf den ersten Blick kompakt.
Lassen Sie sich überraschen, wie viel Platz dieses Haus wirklich bietet. Neben den gemütlichen Zimmern im Erd- und Obergeschoss verfügt das Haus über einen voll nutzbaren, ausgebauten Raum im Keller sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Für moderne Effizienz sorgt die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Ihre Stromkosten reduziert.

Ein besonderes Extra: Die Garage (ca. 75 m entfernt) kann für 16.000 € zusätzlich erworben werden. Da sie über ein eigenes Grundbuch verfügt, ist sie rechtlich unabhängig vom Hauskauf – eine wertvolle Option für Ihr Auto oder als sichere Abstellmöglichkeit.

Erleben Sie den besonderen Wohnkomfort in Petersberg bei einer persönlichen Besichtigung. Saniert, sonnig und ab Anfang 2027 bereit für Ihren Einzug – kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Gartenparadies mit Blick auf die Terrasse

Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten-Paradies

EG: Wohn-Essbereich mit Garten-und Terrassenzugang

EG: Küche mit Einbauküche und Miele Geräten

Gartenparadies mit Blick auf die Gartenhütte

Objektdaten

Objektnummer

17244
Objektart

Haus
Ort

Petersberg
Baujahr

1963

Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

1. Quartal 2027
Distanz zur Autobahn

1 km

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1

Balkone

1
Terrassen

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 255 m²
Wohnfläche

ca. 81,60 m²

Nutzfläche

ca. 39,80 m²
Vermietbare Fläche

ca. 81,60 m²

Preise

Kaufpreis

279.000 €

Außenprovision

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

154,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

154,90kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 40,9 m²):

Einladender Wohn- und Essbereich (24,6 m²) mit Zugang zur großen Südterrasse,
Küche und Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 40,7 m²):

drei Zimmer eines davon mit schönem Südwestbalkon
ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Zusatzflächen: Voll ausgebautes Kellergeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche)
sowie großes Potenzial im Dachgeschoss durch eine Ausbaureserve von ca. 30m².

Außenbereich: Gepflegter Garten mit großzügiger Gartenhütte

6000l Öl-Erdtank im Vorgarten = kein Platzverbrauch, kein Ölgeruch
Glasfaseranschluss vorhanden

Modernisierungen:

2001: Erneuerung der Ölheizung (Ölbrennwertheizung-gute Verbrauchswerte)
2004: Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
2007: Komplettsanierung des Daches inklusive Aufdachdämmung und neuer Dacheindeckung
2008: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
2008: überwiegende Neuinstallation der Elektrik (Leitungen und Absicherung)
2010 - 2011: Einbau 3-fach verglaster Fenster
2010: Fassadendämmung (Südseite 8 cm, Nordseite 14 cm)
2011: Einbau einer neuen Aluminium-Haustür 3-fach verglast
2011: Installation der Photovoltaikanlage (3,84 kWp) und
2011: Neuanlage der Südterrasse
2012: Errichtung eines Gartenhauses
2022: Installation eines Batteriespeichers (6 kWh Speicherkapazität) zur Ergänzung der PV-Anlage
2023: Einbau eines neuen Garagentors
2024: Bitumen-Isolierung der Garage

Grundrisse

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen?
Die finden Sie im Exposé – einfach direkt anfordern!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet direkt in Petersberg.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine grüne und entspannte Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität garantiert, ohne dabei auf die Vorteile der städtischen Nähe verzichten zu müssen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Praxen, sind in der direkten Umgebung vorhanden. Für Familien bietet der Standort zudem eine erstklassige Auswahl an Kindergärten und Schulen.

Entfernungen im Überblick:

Flughafen (Frankfurt/Main): ca. 125 km
Fernbahnhof (Fulda, ICE): ca. 2,5 km
Autobahn (A7, AS Fulda-Mitte): ca. 1 km
Bus Haltestelle: ca. 0,1 km
Kindergärten/Kindertagesstätten ca. 0,4 km
Grundschule (Johannes-Hack-Schule): ca. 1,0 km
Hauptschule (Johannes-Hack-Schule): ca. 1,0 km
Realschule (Konrad-Adenauer-Schule): ca. 1,1 km
Gymnasium: ca. 1,3 km
Zentrum Fulda: ca. 3 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,45 km
Freibad: 0,4 km
Hallenschwimmbad: 0,7 km
Gaststätten: ca. 0,35 km

Petersberg: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten-Paradies, Süd-Terrasse, Garage & Ausbaureserve

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Verena Reiter

kauf@reiter-immobilienanfragen.de

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