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Das Objekt

Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem großzügigen Südbalkon stehen, die Sonne Ihr Gesicht wärmt und Ihr Blick über die malerische Landschaft schweift – Fulda, der Florenberg und die weite Ferne. In diesem besonderen Moment spüren Sie die Ruhe und Geborgenheit, die dieses Zuhause ausstrahlt. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese charmante Dachgeschosswohnung im gepflegten 4-Parteienhaus bietet Ihnen mit ca. 87 m² Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Die 3,5 Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Homeoffice eignet.

Das Badezimmer kombiniert Funktionalität und Entspannung: Neben einer Dusche und einer Badewanne steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Eine separate Küche rundet die sehr durchdachte Raumaufteilung ab.

Der Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung – Ihr privater Rückzugsort, um die Sonne zu genießen, den Tag ausklingen zu lassen oder einfach die Aussicht zu bewundern.

Ebenfalls ist im Kaufpreis eine Garage enthalten.

Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – diese Wohnung vereint Lebensqualität und Funktionalität. Die Kombination aus ruhiger Lage, stadtnaher Infrastruktur und einem traumhaften Ausblick macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Der zusätzliche Raum für ein Homeoffice bietet Ihnen Flexibilität, während die Garage und der Kellerraum für Ordnung und Komfort sorgen.

Diese sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre persönliche Geschichte schreiben können. Ob Sie als Familie ein neues Kapitel beginnen oder als Kapitalanleger eine sichere Investition suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!

Objektdaten

  • Objektnummer

    13091

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Künzell

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort (VB)

  • Distanz zur Autobahn

    3.1 km

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 87,08 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8,25 m²

Preise

  • Kaufpreis

    239.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    53.60 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergieverbrauch

53.60 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

3,5 ZKB Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 87,08 qm

Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Homeoffice/Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche (inkl. Waschmaschinenanschluss)
Abstellraum in der Wohnung
großer Südbalkon
Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Weitere Merkmale:
Gasetagenheizung aus 2015
Echtholzparkettböden
Garage
Kellerraum
Ruhige Lage

Grundrisse

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen?
Die finden Sie im Exposé – einfach direkt anfordern!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Diese tolle Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Künzell Bachrain. Hier verbinden sich Ruhe und Zentralität auf einzigartige Weise. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Fulda.

Für Naturliebhaber ist die Lage ein echter Traum – der Blick ins Grüne und die Nähe zu Spazierwegen machen diesen Ort zu einem Rückzugsort für die Seele. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt Fuldas entfernt, die mit Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten begeistert.

- Nur 3,8 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle.
- Hervorragende Anbindung an die Autobahn in nur 3,1 km Entfernung, ideal für Pendler.
- Familienfreundliche Umgebung, mit einem Kindergarten nur 1,4 km entfernt.
- Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Realschule sind lediglich 1,5 km entfernt, das Gymnasium nur 3,9 km.

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