Das Objekt
Suchen Sie eine vielseitige Immobilie, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe unter einem Dach vereint? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Dipperz bietet Ihnen genau diese seltene Kombination mit sofort freiwerdender Gewerbefläche und stabilen Mieteinnahmen!
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 680 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für verschiedene Nutzungskonzepte. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei separate Wohnungen im Obergeschoss mit insgesamt ca. 135 m², sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit zusammen ca. 160 m² Nutzfläche.
Aufteilung Obergeschoss:
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², die über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon verfügt, sowie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ebenfalls einen Balkon bietet. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.
Im Erdgeschoss überzeugen die beiden Gewerbeeinheiten durch ihre flexible Nutzbarkeit. Die größere Einheit mit ca. 120 m² ist derzeit als Blumenladen genutzt, wird bei Verkauf frei und kann dank Fußbodenheizung und vorhandener Wasseranschlüsse problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² verfügt über ein eigenes WC und einen separaten Eingang - ideal als Einliegerwohnung oder kleines Büro. Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Das Untergeschoss bietet mit drei großzügigen Kellerräumen, einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche und WC sowie insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Dipperz ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Schlüssel zu finanzieller Unabhängigkeit und unternehmerischer Freiheit. Ob als reine Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Basis für Ihr eigenes Geschäftskonzept - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu ergreifen!
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