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Das Objekt

Sind Sie es leid, für eine zentrale Lage entweder bei der Wohnqualität oder der Größe Abstriche machen zu müssen? Diese 4-Zimmer-Wohnung in einem Altbau von 1899 beweist, dass Sie keine Kompromisse eingehen müssen: Sie vereint exzellente zentrale Lage, großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung.

Wir präsentieren Ihnen eine strategische Aufwertung Ihres Lebensstandards: Eine ca. 129m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durchdachte Funktionalität mit erstklassiger Ausstattung vereint. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof (ca. 400m) und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Einkauf 10m).

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre Wohnung, geerdet durch den warmen, neuen Echtholzboden (2025). Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche – kein beengter Raum, sondern ein Ort für gemeinsame Abendessen und Gespräche. Hier beginnt Ihr Feierabend.

Zentrale Mietwohnungen in Fulda leiden oft unter denselben Mängeln: fehlender Stauraum, veraltete Technik und ein Bad, das funktional, aber nicht entspannend ist. Hinzu kommt der Stress mit gemeinschaftlichen Waschküchen im Keller. Sie benötigen einen Rückzugsort, der Ihre hohen Ansprüche an Komfort und Effizienz erfüllt.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und sogar einem Bidet.
Ein separater Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich direkt in der Wohnung, ergänzt durch einen Abstellraum und einen Kellerraum, sodass Wäsche schleppen der Vergangenheit angehört!
Dank der neuen Gasbrennwerttherme (2025) und neuer Böden ist die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand.

Qualität und Lage dieser Güte sind extrem selten. Wenn Sie bereit sind, den nächsten Schritt zu machen und Ihr Leben in Fulda neu zu definieren, zögern Sie nicht.

Wir suchen Mieter, die Wert auf eine langfristige und harmonisches Mietverhältnislegen.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    170

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Fulda

  • Baujahr

    1899

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.01.2026 VB

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    4.5 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 129,13 m²

  • Nutzfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.340 €

  • Nebenkosten

    150 €

  • Kaution

    4.020 €

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 129,13 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
1. Obergeschoss
Wohnküche
neue Echtholzböden aus 2025
Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster
Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Abstellraum in der Wohnung
kleiner Balkon (1,69 m²)
Abstellraum im Keller
neue Gasbrennwerttherme 2025

Grundrisse

Sonstige Informationen

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso außergewöhnlich wie die Wohnung selbst. Mitten in Fuldas pulsierender Innenstadt gelegen, genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und historischem Flair.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alles, was das Stadtleben bereichert. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.

- Zentrale Lage im Herzen von Fulda, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt
- Hauptbahnhof Fulda ca. 400 m entfernt
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahn (ca. 4,5 km entfernt)
- Familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m)
- Kurze Wege zu Bildungsinstituten: Grundschule etwa 300 m, Realschule 700 m und ein Gymnasium nur einen Katzensprung entfernt (ca. 60 m)
- Perfektes Umfeld für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft (ca. 10 m)

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