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Das Objekt

Sichern Sie sich eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem zukunftsweisenden KfW 55 Effizienzhaus. Dieses Neubauprojekt, schlüsselfertig ab sofort bezugsfertig, bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein durchdachtes 2-Zimmer-Konzept.

Der Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und weitere ca. 3 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot optimal.

Sie träumen von einer Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit privatem Grün und maximaler Energieeffizienz verbindet? Diese Wohnung erfüllt Ihre Ansprüche!

Die gehobene Ausstattung beinhaltet Fußbodenheizung, einen eigenen Hauseingang und einen zusätzlichen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein exklusiver Gartenanteil von etwa 51 m² zur alleinigen Nutzung sowie eine einladende Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Profitieren Sie von der nachhaltigen KfW 55 Bauweise, die nicht nur Ihren Energieverbrauch senkt, sondern auch Möglichkeiten für steuerliche Vorteile eröffnet.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein energieeffizientes und modernes Zuhause zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Domizil vorzustellen!

Durch die Verabschiedung des Wachstumschancengesetztes bieten sich neben den energetischen Vorteilen derzeit auch die Möglichkeit einer degressiven
Sonderabschreibung. (Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass die steuerliche Beurteilung des Immobilienerwerbs durch einen Steuerberater erfolgen sollte, insbesondere im Hinblick auf die Auswirkungen auf die Einkommensteuer des Erwerbers. Dies ist nur als allgemeiner Hinweis
anzusehen)

Objektdaten

  • Objektnummer

    1290

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Hünfeld-Oberrombach

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 59 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    219.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

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Ausstattung

Wohnraum:
Etwa 59 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 3 m² praktische Nutzfläche.
Zimmeraufteilung:
Zwei Zimmer (ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich), inklusive eines integrierten Abstellraums in der Wohnung
Fußbodenheizung.
Eigener, unabhängiger Hauseingang

Außenbereich:
Eine private Terrasse und ein exklusiver Gartenanteil von rund 51 m² zur alleinigen Nutzung.
Zusätzlicher separater Abstellraum außerhalb der Wohneinheit

Bezugstermin:
Schlüsselfertige Übergabe für den Erstbezug ab November 2025

Energieeffizienz:
Errichtet nach dem KfW 55 Effizienzhaus-Standard.

Ein Stellplatz ist optional für 5.000 € zu erwerben.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, existiert noch kein Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Pflicht nach § 16 EnEV wird der Bauherr spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes nachkommen.
Das Bauvorhaben wird entsprechend dem Energiestandard Energieeffizienzhaus 55 (Stand 05/2021) erstellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Entdecken Sie Oberrombach – eine Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Ideal für alle, die dem Großstadtrummel entfliehen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur zu verzichten. Hier trifft ländliche Idylle auf praktische Stadtnähe.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet. Naturbegeisterte und aktive Menschen finden hier ihr Paradies: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zusätzlich bietet der nahegelegene Naturpark Hessische Rhön zahlreiche Wanderwege und beeindruckende Panoramen.

Trotz der beschaulichen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren. Hünfelds Stadtmitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und hält ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Angeboten bereit. Familien schätzen zudem die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Autobahn A7 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Fahrt in Metropolen wie Fulda, Kassel oder Frankfurt. Der Bahnhof in Hünfeld sichert mit seinen regelmäßigen Zugverbindungen eine reibungslose Mobilität.

Oberrombach verspricht eine hohe Lebensqualität in einem sicheren und friedvollen Umfeld, ohne dass Sie auf die Vorteile einer umfassenden Infrastruktur verzichten müssen. Es ist der ideale Ort, um Entspannung und Komfort harmonisch zu vereinen – ein Zuhause, das Sie sofort willkommen heißt.

Wichtige Entfernungen auf einen Blick:

Nächste Bushaltestelle: 0,05 km
Autobahnauffahrt A7: 1,0 km
Kindergarten: 2,3 km
Grundschule: 1,7 km
Realschule: 6,8 km
Gymnasium: 6,8 km
Bahnhof Hünfeld: 7,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,7 km
Zentrum Hünfeld: 7,5 km

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