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Das Objekt

Stellen Sie sich vor: Sie treten in Ihr brandneues Zuhause ein, das nach höchsten Standards erbaut wurde und Ihnen ab sofort bezugsfertig zur Verfügung steht. Diese exklusive Erdgeschoss-Wohnung in einem energieeffizienten Neubau nach KfW 55 Standard bietet auf rund 83 m² Wohnfläche eine perfekt durchdachte Raumgestaltung.

Drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche 4 m² Nutzfläche bieten cleveren Stauraum. Der private Zugang zur Wohnung und die hochwertige Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Komfort.

Ihr persönlicher Gartenanteil von rund 61 m² mit sonniger Terrasse wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Dieses Zuhause vereint modernen Lifestyle, Privatsphäre und eine kleine, private grüne Oase. Als KfW 55 Effizienzhaus steht es für einen zukunftsorientierten, energiesparenden Lebensstil und bietet zudem das Potenzial für attraktive steuerliche Vorteile.

Nutzen Sie diese einmalige Chance auf ein Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Traumdomizil begeistern!

*Durch die Verabschiedung des Wachstumschancengesetztes bieten sich neben den energetischen Vorteilen derzeit auch die Möglichkeit einer degressiven
Sonderabschreibung. (Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass die steuerliche Beurteilung des Immobilienerwerbs durch einen Steuerberater erfolgen sollte, insbesondere im Hinblick auf die Auswirkungen auf die Einkommensteuer des Erwerbers. Dies ist nur als allgemeiner Hinweis
anzusehen)

Objektdaten

  • Objektnummer

    1270

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Hünfeld / Oberrombach

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 83 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    303.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

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Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

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Ausstattung

Großzügige ca. 83 m² Wohnraum, ergänzt durch ca. 4 m² praktische Nutzfläche.

Drei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich), inklusive eines integrierten Abstellraums in der Wohnung.

Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

Separater, privater Eingang zur Wohneinheit
Terrasse

Eigener Gartenanteil von rund 61 m² zur alleinigen Nutzung

Ein zusätzlicher, externer Abstellraum außerhalb der Wohnung steht zur Verfügung

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben

Verfügbarkeit:
Erstmaliger Bezug ab Ende Oktober möglich

Errichtet im zukunftsweisenden KfW 55 Effizienzhaus-Standard.

Ein Stellplatz kann optional für 5.000 € erworben werden.

Sonstige Informationen

Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, existiert noch kein Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Pflicht nach § 16 EnEV wird der Bauherr spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes nachkommen.
Das Bauvorhaben wird entsprechend dem Energiestandard Energieeffizienzhaus 55 (Stand 05/2021) erstellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Entdecken Sie Oberrombach – eine Wohnlage, die sich durch ihre einzigartige Mischung aus naturnaher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit auszeichnet. Wer dem städtischen Trubel entfliehen möchte, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur zu verzichten, findet hier sein ideales Refugium.

Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Die umliegenden Wälder und weiten Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erfrischenden Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Naturpark Hessische Rhön lockt zudem mit zahlreichen Wanderwegen und beeindruckenden Panoramen, die zum Entdecken einladen.

Trotz der friedvollen Atmosphäre ist die Anbindung an das städtische Leben erstklassig. Das Zentrum von Hünfeld, nur rund 7,5 km entfernt, bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten (ca. 2,3 km) und Grundschule (ca. 1,7 km) sind schnell erreicht, ebenso wie weiterführende Schulen (ca. 6,8 km) und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Auch für Pendler ist Oberrombach optimal gelegen. Die Autobahn A7 ist in nur etwa 1 km erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Fulda, Kassel oder Frankfurt. Der Bahnhof Hünfeld (ca. 7,1 km) gewährleistet mit regelmäßigen Zugverbindungen eine unkomplizierte Mobilität. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe (ca. 0,05 km).

In Oberrombach genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer sicheren und entspannten Umgebung. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

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