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Das Objekt

Entdecken Sie diese exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss eines energieeffizienten KfW 55 Effizienzhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem zusätzlichen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Eine zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² steht zusätzliche zur Verfügung. Der schlüsselfertige Erstbezug ist für September 2025 geplant – sichern Sie sich schon heute Ihr Traumdomizil!

Sie suchen eine Immobilie, die modernes Wohnen, Privatsphäre und einen grünen Außenbereich vereint – und dabei energieeffizient und zukunftssicher ist?

Diese Neubauwohnung erfüllt all Ihre Wünsche! Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, eigenem Eingang und einem separaten Abstellraum sorgt für maximalen Wohnkomfort. Der eigene Gartenanteil von ca,61 m² zur Alleinnutzung und die gemütliche Terrasse bieten Ihnen Raum für Entspannung. Dank der KfW 55 Effizienzhaus-Bauweise profitieren Sie von einem nachhaltigen und energiesparenden Lebensstil aber auch von steuerlichen Vorteilen*.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

*Durch die Verabschiedung des Wachstumschancengesetztes bieten sich neben den energetischen Vorteilen derzeit auch die Möglichkeit einer degressiven
Sonderabschreibung. (Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass die steuerliche Beurteilung des Immobilienerwerbs durch einen Steuerberater erfolgen sollte, insbesondere im Hinblick auf die Auswirkungen auf die Einkommensteuer des Erwerbers. Dies ist nur als allgemeiner Hinweis
anzusehen)

Objektdaten

  • Objektnummer

    127

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Hünfeld / Oberrombach

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 82,50 m²

  • Nutzfläche

    ca. 3,65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    309.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 83 m² + ca. 4 m² Nutzfläche
Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer), zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
Fußbodenheizung,
eigener Eingang,
Terrasse,
ca. 61 m² Gartenanteil zur Alleinnutzung,
zusätzlicher separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
Schlüsselfertig,
Erstbezug ab September 2025
KfW 55 Effizienzhaus-Bauweise
ein Stellplatz kann optional für 5.000€ erworben werden

Grundrisse

Sonstige Informationen

Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, existiert noch kein Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Pflicht nach § 16 EnEV wird der Bauherr spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes nachkommen.
Das Bauvorhaben wird entsprechend dem Energiestandard Energieeffizienzhaus 55 (Stand 05/2021) erstellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Oberrombach bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich ideal für Menschen eignet, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Region besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung. Naturfreunde und Aktivurlauber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Naturpark Hessische Rhön bietet darüber hinaus zahlreiche Wanderwege und beeindruckende Panoramen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Das Zentrum von Hünfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Fulda, Kassel oder Frankfurt bequem zu erreichen sind. Zudem verfügt Hünfeld über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten.

In Oberrombach genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und sicheren Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Komfort – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

-nächste Bushaltestelle 0,05 km
-Autobahnauffahrt A 1,0 km
-Kindergarten: 2,3 km
- Grundschule: 1,7 km
- Realschule: 6,8 km
- Gymnasium 6,8 km
- Bahnhof Hünfeld 7,1 km
- Einkaufsmöglichkeiten 1,7 km
- Zentrum Hünfeld 7,5 km

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