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Das Objekt

Stellen Sie sich vor, eine private Zufahrt entführt Sie in Ihr ganz persönliches Reich. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus; es ist eine Leinwand für Ihr Leben, wo klassische Eleganz auf Lebensfreude trifft.

Betreten Sie Ihr Zuhause durch einen einladenden Windfang. Von hier entfaltet sich ein Raumkonzept für repräsentatives Wohnen und gemütliche Rückzugsorte. Das Kaminzimmer mit Wintergarten wird zum Herzstück für gesellige Abende oder Lesestunden, während das separate Büro perfekte Arbeitsbedingungen schafft. Oben erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer als private Rückzugsorte oder Kreativräume, drei davon mit Zugang zum umlaufenden Balkon – Ihr Logenplatz in der Natur. Das Untergeschoss überrascht mit einer Sauna und einer charmanten Kellerbar für unvergessliche Feiern. Das separate Atelier mit Keramikbrennofen ist ein Paradies für Künstler und bietet sogar Potenzial für eine Einliegerwohnung oder bis zu drei zusätzliche Arbeitsplätze.

Eingebettet in ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück, genießen Sie unvergleichliche Privatsphäre. Die gefühlte Alleinlage lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Trotz dieser Idylle sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar – das Beste aus beiden Welten.

Dieses Anwesen zeugt von Liebe zum Detail und kontinuierlicher Pflege. Hochwertige Materialien schaffen ein warmes, behagliches Wohngefühl. Von elektrischen Außenrollos über eine eigene Alarmanlage bis zur Garage mit direktem Hauszugang oder einer großzügigen elektrischen Doppelgarage – hier wurde an alles gedacht. Die einzigartige Architektur sowie ein rundlaufender Balkon über die komplette Ost-Süd-und Westseite unterstreichen den individuellen Charakter.

Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume bietet und keine Wünsche offenlässt.
Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies, wo Lebensqualität und Exklusivität Hand in Hand gehen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    17234

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Gersfeld / Hettenhausen

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    13.9 km

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.366 m²

  • Wohnfläche

    ca. 292 m²

  • Nutzfläche

    ca. 166 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.069.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    269,70kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
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200
225
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Endenergiebedarf

269,70kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Objektübersicht – Ihr exklusives Anwesen im Detail

Erdgeschoss:

Große, einladende Diele
Gäste-WC
Büro
Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten (von dort aus Zugang zu beiden Terrassen)
Südterrasse mit Zugang zu Atelier und zusätzlichen Büroräumen

Obergeschoss:

4 helle, großzügige Schlafzimmer, drei davon mit Balkonzugang
Badezimmer (Dusche, Bidet, WC, Südausrichtung, Balkonzugang)
Weiteres Duschbad mit WC
Abstellraum

Kellergeschoss:

Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen
Sauna mit Dusche und Abkühlbecken
Partyraum mit Kamin
Heizungsraum

Außenbereich & Ausstattungshighlights:

Doppelgarage, elektrisch, Platz für Gartengeräte/Zweiräder (insgesamt 3 Garagen)
2 Stellplätze
Massives Gartenhaus (nutzbar als Voliere/oder als Rückzugsort für Ihre Vierbeiner)
ca. 222 m² Wohnfläche, ca. 138 m² Nutzfläche

Hochwertige, harmonische Materialauswahl für behagliches Wohngefühl

Historie & Erweiterungen:
1972: Neubau Wohnhaus (ca. 222 m² Wohnfläche, ca. 138 m² Nutzfläche)
1979: Neubau Doppelgarage (ca. 40 m²)
1983: Anbau Büro (ca. 35 m² Plätz für 3 Arbeitsplätze)
1983: Anbau Atelier (ca. 35 m², überdachter Freisitz mit Außenkamin, Ausbaupotenzial zur Einliegerwohnung)
1992: Anbau Wintergarten (ca. 29 m²)
1996: Erneuerung Fenster & Haustür
1997: Neues Balkongeländer

Weitere Merkmale:

Atelier mit professionellem Keramikbrennofen & Spüle
Alarmgesichertes Gesamthaus
Außenbeleuchtung (manuell/Bewegungsmelder)
Außenmarkisen & Verschattungsmöglichkeiten
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Zwei Grundstückseinfahrten
Ölheizung (8.400 L Tank)

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen?
Die finden Sie im Exposé – einfach direkt anfordern!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einer idyllischen Wohngegend von Hettenhausen, einem Ortsteil von Gersfeld. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Anbindung.

Das Anwesen besticht durch seine "gefühlte Alleinlage": Eingebettet in eine ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen und mit einem unverbaubaren Blick in die Natur, genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Trotz dieser abgeschiedenen Atmosphäre sind Sie nicht isoliert, sondern profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstücksfläche verstärkt das Gefühl, in einer privaten Oase zu leben, wo Sie die Natur in vollen Zügen und ungestört genießen können. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert Erholung und eine hohe Lebensqualität legen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Kindergarten: ca. 0,70 km
Grundschule: ca. 1,10 km
Realschule: ca. 9,10 km
Gymnasium: ca. 9,10 km
Autobahn (A7): ca. 13,90 km
Zentrum (Gersfeld): ca. 8,60 km
Einkaufsmöglichkeiten: Bauernladen ca. 0,350m; Supermarkt 1,6 km
Apotheke: ca. 1,6 km

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