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Das Objekt

Burghaun-Gruben. Ein Fachwerkhaus von 1900, drei Wohnebenen, ca. 84 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Schuppen, kleiner Garten. Sie schließen die Haustür auf und stehen auf Terrazzo. Im Wohnzimmer liegen alte Holzdielen unter dem Teppich. Das Erdgeschoss ist massiv gemauert, darüber sitzt das Fachwerk unter seiner Schieferhaut – so, wie man hier vor 125 Jahren gebaut hat. Die Räume sind hell, klar geschnitten und leer. Sie warten auf jemanden, der weiß, was er will.

Sie kennen die Suche. Ein saniertes Haus im Kreis Fulda kostet heute 2.600 € pro Quadratmeter – für ca. 84 m² also über 300.000 €, ohne Nebenkosten, ohne Küche, ohne Spielraum. Und was Sie dafür bekommen, hat jemand anderes nach seinem Geschmack renoviert. Jede Fliese, jede Wandfarbe eine Entscheidung, die nicht Ihre war.

Hier ist es umgekehrt. Der Preis liegt bei rund 1.000 € pro Quadratmeter. Was fehlt? Ehrliche Arbeit, kein Fass ohne Boden. Und jeder Handgriff gehört Ihnen. Burghaun mit Nahversorgung, Bahnhaltepunkt und A7-Anschluss liegt vor der Tür, Fulda 15 Autominuten entfernt.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und gehen Sie durch die Räume. Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen ihr neues Zuhause.

Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
1: OG Flur/Treppenhaus
1. OG: Schlafzimmer
1. OG: 2. Schlafzimmer
Blick in den Garten
Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
EG: Diele/Eingangsbereich
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
1. OG: Schlafzimmer
1. OG: 2. Schlafzimmer
Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
EG: Diele/Eingangsbereich
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
EG: Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
1: OG Flur/Treppenhaus
1. OG: Schlafzimmer
1. OG: Schlafzimmer
1. OG: 2. Schlafzimmer
1. OG: 2. Schlafzimmer
Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Burghaun-Gruben
Blick in den Garten
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Objektdaten

  • Objektnummer

    17246

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Burghaun-Gruben

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2.5

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 276 m²

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    89.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    476,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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225
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Endenergiebedarf

476,60kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Einfamilienhaus / Fachwerkhaus, freistehend
Baujahr: um 1900
Wohnfläche: ca. ca. 84m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Bauweise: Erdgeschoss massiv, Obergeschoss Fachwerk mit Schieferverkleidung

Aufteilung

Erdgeschoss: Diele, Küche mit Essecke, Speisekammer, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Waschtisch, Vorratsraum
Obergeschoss: 2 Schlafräume, Wannenbad, Flur
Dachgeschoss: ausgebaut, zusätzliches Zimmer, Abstellfläche
Außen: Schuppen, naturbelassener Garten

Technik & Modernisierung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Warmwasserheizung, Baujahr 1996 (Erneuerung notwendig)
Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, Ferngas
Böden: Terrazzo/Fliesen (Diele), Holzdielen (Wohnzimmer), Teppich (OG/DG)

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen?
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Lage

Das Objekt liegt in Gruben, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Burghaun im Landkreis Fulda, direkt im Haunetal an der Steinbacher Straße (K 149) unmittelbar an der B 84 – der Ortskern von Burghaun ist rund 2 km, die Stadt Hünfeld rund 3 km entfernt. Durch die Lage an der Nahtstelle beider Orte sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen in wenigen Fahrminuten erreichbar; über die kreuzungsfreie B 27 (Auffahrt ca. 1 km) erreichen Sie die A 7 in etwa 10 km und die ICE-Stadt Fulda in rund 18 km.

Flughafen (km): ca. 140 km – Frankfurt am Main (FRA), über B 27 / A 7 / A 66
Bahnhof Burghaun: ca. 3,4 km
Autobahn (km): ca. 10 km – A 7, Anschlussstelle 90 Hünfeld/Schlitz (Auffahrt B 27, vierspurig, bereits nach ca. 1 km)
Bus (km): ca. 0,1 km – Haltestelle „Gruben" (RMV) direkt im Ort
Kindergarten (km): ca. 3 km – Kita Regenbogenland, Kyffhäuserstr. 4, Burghaun / Ev. Kindergarten „Villa Kunterbunt", Im Schloßgarten 11
Grundschule (km): ca. 4,5 km – Ritter-von-Haune-Schule, Ostring 13, Burghaun
Hauptschule (km): ca. 4,5 km – Jahnschule Hünfeld, Jahnstraße 11 (Haupt- und Realschule)
Realschule (km): ca. 4,5 km – Jahnschule Hünfeld, Jahnstraße 11
Gymnasium (km): ca. 4,5 km – Wigbertschule Hünfeld, Jahnstraße 9
Zentrum Hünfeld: ca. 3 km
Einkaufsmöglichkeiten (km): ca. 2 km – Netto Marken-Discount, Burghaun; Vollsortiment tegut Hünfeld ca. 3 km, REWE Burghaun ca. 4 km
Distanz Gaststätten (km): ca. 1,5 km – Claudia's Grill-Treff (Imbiss); Restaurants ca. 2,5 km (Restaurant am Eckchen, Hünfeld / „Alles André", Burghaun)

Externe Dienste / Social Media

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