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Das Objekt

Haben Sie genug von Häusern, die zwar "fertig" sind, aber keine Geschichte erzählen? Von Kompromissen, die sich nicht nach Ihrem Leben anfühlen? Wir verstehen die Frustration, das perfekte Zuhause zu suchen und doch nur Standardlösungen zu finden. Doch was, wenn das wahre Potenzial nicht in der makellosen Fassade, sondern in der Freiheit liegt, selbst zu gestalten?

Dieses freistehende Haus in ruhiger Ortsrandlage ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine leere Leinwand für Ihr persönliches Meisterwerk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 qm und einer Nutzfläche von ca. 106 qm bietet es reichlich Raum für Ihre Ideen. Das beeindruckende, nicht einsehbare Hanggrundstück von ca. 1615 qm verspricht Privatsphäre und ungestörte Momente im Grünen. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus oder mit der Option, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen – hier haben Sie die Wahl. Das Erdgeschoss mit vier Schlafzimmern, Wohnküche und Terrasse sowie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und großzügigem Wohnzimmer bieten die ideale Basis für flexible Wohnkonzepte. Zwei Garagen, eine davon mit direktem Hauszugang, und ein voll unterkellerter Bereich runden das praktische Angebot ab.

Ja, dieses Haus aus dem Baujahr 1961 (Anbau 1973) ist sanierungsbedürftig. Es erfordert eine Investition an Zeit, Kreativität und handwerklichem Geschick und stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Raum mit Ihrer persönlichen Handschrift versehen, die Bäder modernisieren und vielleicht sogar zwei Generationen unter einem Dach, aber doch eigenständig, leben lassen. Hier können Sie Wert schaffen, der weit über den Kaufpreis hinausgeht, und ein Zuhause formen, das wirklich zu Ihnen passt. Haus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, im unteren Preissegment einzusteigen und durch Eigenleistung und Gestaltung Ihren persönlichen Rückzugsort zu kreieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause.

Objektdaten

  • Objektnummer

    17235

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bad Salzschlirf

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Distanz zur Autobahn

    24.9 km

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.615 m²

  • Wohnfläche

    ca. 219 m²

  • Nutzfläche

    ca. 105 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    377,30kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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Endenergiebedarf

377,30kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Freistehendes 1-2 Familienhaus (Teilung möglich, stand jetzt Einfamilienhaus)
Wohnfläche ca. 219 qm
Nutzfläche ca. 106
Grundstücksfläche ca. 1615 qm
Baujahr 1961
Anbau 1973
Sanierungsbedürftig
Fenster ca. 2/3 Kunststofffenster, 1/3 Holzfenster, Fenster Küche EG 1995 getauscht

Erdgeschoss:

ca. 107,5 qm
Wohnküche
Vier Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Terrasse

1. Obergeschoss:

ca. 111,5 qm
3 Schlafzimmer
Küche
großzügiges Wohnzimmer
Badezimmer mit Wanne

Weitere Merkmale:

2 Garagen, eine davon mit direktem Hauszugang
voll unterkellert
Ruhige Ortsrandlage
großzügiges nicht einsehbares Hanggrundstück

Grundrisse

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen?
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Lage

Bad Salzschlirf ist bekannt für seine heilenden Quellen, seine idyllische Natur und die hohe Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die frische Luft genießen, umgeben von grünen Landschaften und doch nur einen kurzen Spaziergang vom belebten Ortszentrum entfernt. Hier finden Sie nicht nur die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen ein unschätzbarer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und kurze Wege für die Kleinsten garantiert.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur gut, sodass auch weiter entfernte Ziele, sei es für die Arbeit oder größere Einkäufe, problemlos erreichbar sind. Diese Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen Naturverbundenheit, Gemeinschaftsleben und praktischer Infrastruktur suchen – ein Ort, an dem man Wurzeln schlagen und sich wirklich zu Hause fühlen kann.

Entfernungen zum Objek:

Zentrum: ca. 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,3 km
Gaststätten: ca. 0,2 km
Kindergarten: ca. 0,7 km
Grundschule: ca. 0,45 km
Bushaltestelle: ca. 0,9 km
Fernbahnhof: ca. 1,6 km
Hauptschule: ca. 5,4 km
Realschule: ca. 5,4 km
Autobahn: ca. 24,9 km
Gymnasium: ca. 16,2 km
Flughafen: ca. 134 km

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