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Petersberg: Petersberg/Marbach-Trio für´s Wohnglück- 2 bis 3 Familienhaus mit drei Garagen und tollem Garten

Objekt-Nr.: 17214
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
36100 Petersberg
Stadtteil:
Marbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
319 m²
Grundstück ca.:
935 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
120 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.10.2023 bis 12.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
175 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einladenden 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage, das nicht nur die Vorzüge eines komfortablen Eigenheims bietet, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage überzeugt. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1976 um einen Anbau erweitert und verfügt über drei eigenständige Einheiten, die voll unterkellert sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 130 qm):

3 Schlafzimmer für individuellen Wohnkomfort
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche für entspannte Momente.
Großes Wohn- und Esszimmer als Herzstück der Wohnung.
Terrasse, über das Wohnzimmer erreichbar, für gemütliche Stunden im Freien.

1. Obergeschoss (ca. 127 qm):

4 Schlafzimmer für Flexibilität und Raum für Gäste
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer als kommunikativer Mittelpunkt.
Zwei Balkone für den Genuss der Natur direkt von Ihrem Wohnraum aus

Dachgeschoss (ca. 62 qm):
3 weitere Schlafzimmer für zusätzlichen Wohnraum
Vielseitig nutzbar je nach individuellen Bedürfnissen

Modernisierungen:

Neue Ölheizung (2010)
Gedämmtes Dach (2008) und Reinigung/Aufarbeitung (2021): Erhaltung der Bausubstanz und verbesserte Energieeffizienz
Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energiegewinnung für geringere Betriebskosten

Außenbereich:

Ein großzügiger Garten auf einer Grundstücksfläche von 935 qm bietet Ihnen Raum für Erholung, Gartengestaltung und entspannte Stunden im Freien.

Zwei der insgesamt drei Garagen haben direkten Hauszugang.

Investitionsvorteile:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die dreigeteilte Struktur ermöglicht Eigennutzung, Vermietung oder beides, je nach Ihren Bedürfnissen.

Ruhige Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Potenzial für Kapitalanleger: Mit separaten Einheiten ist das Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Fazit:

Dieses 2-3 Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie das Beste aus beiden Welten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren zukünftigen Wohntraum!
Ausstattung:
3 abgeschlossene Wohneinheiten, 12 Zimmer, 10 Schlafzimmer

Erdgeschoss: ca. 130 qm, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 127 qm, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Balkone
Dachgeschoss: ca. 62 qm, 3 Schlafzimmer

Keller: voll unterkellert ca. 120 qm, 5 Kellerräume, Waschküche, 2 Garagen mit direktem Hauszugang

Kabelanschluss, Laminat, Fliesen


Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Petersberg Marbach. Petersberg überzeugt durch seine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit.
Alltäglicher Bedarf:
• 1,4 km bis zum nächsten Supermarkt/Bäcker
• 100 m bis zum nächsten Allgemeinarzt
• 300 m bis zum nächsten Kindergarten
• 900 m bis zur nächsten Grundschule
• 300 m bis zum nächsten Spielplatz
• 300 m bis zum nächsten Sportplatz
Highlights in der näheren Umgebung:
• 1,4 km bis zum nächsten Radweg (Kegelspielradweg)
• 1,1 km bis zum nächsten Trampolinpark
• 1,7 km bis zum Haunestausee
• 22 km bis zur Wasserkuppe

Verkehrsanbindung:
• 5,6 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A7
• 1,4 km bis zur B27
• 8,3 km bis zum Hauptbahnhof Fulda
• 110 m bis zur nächsten Bushaltestelle
Sonstiges:
weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Reiter Immobilien GmbH - Frau Verena   Reiter
Reiter Immobilien GmbH
Frau Verena Reiter

Bergstr. 39
36100 Petersberg
Telefon: +49 661 9012870
Mobil: +49 151 25553332


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